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今天截标的启德第4A区1号住宅地接获4份标书，中原测量师行张竞达表示，该住宅地位於跑道後排，景观稍逊，但仍可享开扬市景，入标数目比预期为低，反应较为冷淡，该地发展规模庞大，投资金额大，风险较高，可见发展商见近日市况不稳，或影响入标信心，故略为调低该住宅地估值，由每尺楼面地价约13,500元下降3.7%至13,000元，地皮总值约139.9亿元，但估计流标机会不大。