据经络按揭转介研究部最新数据显示，今年5月份的经络按揭息率指数(MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的实际按息水平，最新报2.8厘，按月急跌74点子，创逾两年半(31个月)新低。 经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，5月份超过九成半经络按揭新客户选用H按计划，而金管局於5月份四度入市，使本港银行体系总结余升至1,740亿港元水平，热钱涌入使HIBOR急速下跌。5月份平均一个月HIBOR报1.47厘，相比起4月份的3.65厘急跌2.18厘，使MMI跟随大幅回落。现时按息回落，可减轻置业人士供楼负担，对楼市有正面支持作用。 另外，今日(18日)一个月HIBOR报0.54厘，以普遍H按计划「H＋1.3厘」计算，今日H按实际按息报1.84厘，较封顶息率3.5厘大幅减少1.66厘。假设500万贷款额，年期30年，如以今日H按按息1.84厘计算，每月供款为$18,083，比起以封顶息率3.5厘计算，每月供款为$22,452，每月供款可减少$4,369或19.5%。 曹表示，近期新股市场气氛炽热，热钱持续涌入本港，若果市场对港元需求持续，银行体系总结余维持在千亿港元以上，HIBOR短期内亦有机会下试0.5厘或以下水平，料MMI将挑战2厘或以下水平。 另一方面，最新5月份美国最新消费者物价指数(CPI)报2.4%，稍高於上月的2.3%，失业率则持平报4.2%，因关税对通胀的影响仍有待观察，曹认为美联储即将公布的议息结果将继续按兵不动，相信美联储视乎未来数月通胀走势，如情况可控，料下半年仍有一次减息机会。