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瑞银发表报告指，香港特区政府将于本月28日公布最新一份财政预算案，相信住宅及零售市场将会是预算案的主要重点。该行认为，如果政府全面撤辣，可能对发展商股价及实体市场产生一次性利好因素。然而，正面情绪或不能持续，因为市场上仍有大量供应，料需要3年以上消化库存；鉴于信贷环境收紧，高杠杆发展商可能会降低价格以更快地将现金回笼，以致反弹上升空间有限；租金收益率和抵押贷款成本之间的负息差将持续抑制投资需求。因此，即使全面撤辣，该行仍料今年楼价跌5至10%，相信上半年仍充满挑战，但如果住宅租金进一步回升且抵押贷款利率下降，下半年市场情绪或会改善。 该行提到，财赤和土地市场疲弱将是政府取消全面撤辣的主要原因。该行认为，取消买家印花税(BSD)或会吸引部分内地买楼人士的兴趣，但境内资本外流持续紧张可能仍是一个问题。相比之下，该行指，考虑到租金收益率和抵押贷款成本之间的负息差，认为额外印花税(SSD)和双倍印花税(DSD)的影响较细。参考早前政府减辣后数据，预期政策或仅能刺激市场交易4至16周。 零售方面，瑞银预计政府不会发放消费券，并料将宣布可吸引内地游客入境的支援措施。除了扩大内地个人游计划(IVS)外，相信政府或会恢复对深圳居民的「多次入境」签证，甚至将计划推广到大湾区的其他8个内地城市。不过，该行预期内地旅客赴港法定免税品限额不会快速提高，料中央政府需要批准并详细研究执行情况。 该行看好信置(00083.HK)，而恒地(00012.HK)公布财务业绩后表现优于其他公司。该行相信九龙仓置业(01997.HK)及希慎(00014.HK)这些经营零售租赁的地产商将最受惠于内地旅游政策放宽。