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发展局昨日(4日)公布本财年第四季(2024年1月至3月)卖地计划，本财年合共提供11,530个单位，占全年土地供应12,900伙目标约九成。 美联物业首席分析师刘嘉辉指出，卖地计划供应连跌两年，本财年较上一个年度跌约28%，比起21/22年度更大跌近四成，并创自2010年起引入「政府主动卖地机制」后的十四年最少。除了卖地供应偏低外，去年私人住宅动工量及落成量同样偏低，形成供应「三低」，对短期供应影响不大，但对长远供应则有影响。 今季未有住宅官地推出招标，主要因近期市场投地气氛淡静所致。由于地皮由招标至落成需时多年，因此今季未有官地推出对短期供应暂未有影响，尤其现时货尾超过2万伙，加上已获批预售楼花但尚未发售以及待批预售楼花合共约2.8万伙；然而，若市场投地气氛持续淡静而长期窒碍官地招标，届时将会影响未来供应，同时亦会影响地价收入。 除了卖地供应偏低外，私人住宅动工量及落成量同样偏低。动工方面，由于去年市况未明，发展商起楼步伐放慢。据房屋局资料显示，2023年首三季动工量共录11,500伙，虽然略高于2022年全年11,000伙，但比起2021年全年21,300伙仍少约46%，与2018及2019年逾18,000伙相比亦有一段差距。