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深圳市自今日(23日)起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。大和发表报告表示，认为相关措施不足以推动销售的有意义复苏，其所追踪内地城市的新房销售上周继续下滑，但二手房销售保持弹性。 该行表示，对深圳加大政策支持力度提振房屋需求，对此政策措施并不感到意外，因为深圳的住宅市场近年来一直低迷(今年首十个月新房销售价值按年减10%，较2021年同期下降27%，表现落后于其他三个一线城市)。 大和相信内地更多潜在住屋升级者，尤其是那些努力出售现有房屋的人将会受益。然而，该行在专案考察期间收集到的大量证据，使其相信这些措施不会推动销售持续复苏，因为深圳换楼升级需求更多集中在限购的核心地区，限购令仍然存在，第二是购屋者在经济低迷时期不愿充分利用杠杆，从而抵销首付下调的影响，第三是深圳房价大幅下跌，导致买家出现观望情绪。邻近的一线城市广州也受到了短暂的销售影响，该城市于9月推出了强有力的措施(放宽限购令和放松抵押贷款)。从更积极的角度来看，该行注意到内地最近几周，省份和地方各级政府正加快对内房行业的政策支持，该行认为这突显了政策制定者越来越担心行业的动荡演变成一场系统性危机。该行相信这将为近期采取更强有力的措施铺路。 该行指越秀地产(00123.HK)(予「买入」评级及目标价12.4元)、华润置地(01109.HK)(予「买入」评级及目标价44.8元)是该行在内房股中的长期选择，该行建议交易龙湖(00960.HK)(予「买入」评级及目标价26.3元)，但亦注意到政策支持的反应正在减弱。