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市建局九龙城启德道/沙浦道发展项目今(24日)截收意向书，按现场所见，至少收15份意向书，其中包括鹰君(00041.HK)、华懋集团、资本策略(00497.HK)、中海外(00688.HK)、英皇国际(00163.HK)、富豪酒店集团(00078.HK)。 英皇集团(国际)物业经理蔡宏基表示，集团曾有发展当区的项目经验，形容该项目属於静中带旺的市区地皮，加上邻近地铁站，相信会有一定的刚性需求，未来出价亦会考虑区内新楼售价。 他相信，新一份《施政报告》会对楼市有短期帮助，预料港府或会推出减辣或撤辣措施，或有助刺激楼市交投，预期本港後市楼市发展平稳。 该项目地盘面积为57,125平方尺，可发展的总楼面面积上限为514,121平方尺，预计可提供约810个住宅单位。另外，市建局亦会在项目拨出约8,611平方尺的总楼面面积，以提供一所幼儿中心予社区享用。 同时，市建局将会兴建一个面积约10,764平方尺的分层地下广场，当中设有各类零售店铺，并连接一条新建的行人隧道至启德发展区的地下购物街，以及兴建一个地库停车，提供约300个公众停车位。 综合市场资讯，目前最新市场估值约25.7亿至28.3亿元，每方尺楼面估值介乎约5,000至5,500元。