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美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，差估署今日(27日)公布8月份私人住宅售价指数，按月跌约1.4%，除连跌四个月外，跌幅亦进一步扩大。随著银行上调新造拆息按揭的锁息上限，楼市表现进一步偏软，即使上周五(22日)特区政府突然放宽楼花按保助市民置业，但压力测试未有同步配合政策放宽，而单靠放宽楼花按揭是未「对症下药」。相信楼价续有下调压力，预测全年楼价或「倒跌」2%至3%。 「美联楼价指数」最新(9月25日)报147.73点，比起年内高位下跌4.84%，创近八个月新低，与2021年历史高位相比更累跌约16.7%；若然全年楼价最终「倒跌」2%至3%，楼价将重返至2017年3月的水平，即创逾六年半新低。 楼价回落之际，租金却持续攀升。差估署公布8月份私人住宅租金指数，按月升约1.4%，连升七个月，升幅扩大，表现与楼价背驰。事实上，8月份为暑假租务旺季，加上政府积极推出多项吸纳人才措施，为本港带来新增的租住需求。 美联「租金走势图」8月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约35.59元，同样连升7个月，并创自2020年1月后的43个月(即超过三年半)新高；与「美联楼价指数」走势同样背驰，「楼价跌、租金升」已持续四个月。为应对租金上升，以减低本地人及外来人才的住屋成本，应撤销15%的新住宅印花税，可激活长线出租投资，此举将增加市场租盘供应，有助纾缓租金升势放缓。