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高盛发表报告指，本地主要银行上调住宅按揭利率50点子，本月18日起生效，上调幅度是今次加息周期以来最大，新造按揭成本平均由3.6%上升至4.1%，现有按揭成本维持3.3%至3.5%，主要因为银行间资金成本上升。该行维持2024年度一个月HIBOR预测约4.7%，低于今年7月平均水平的5.1%，意味按揭利率在今次上升周期料已见顶。 报告指，按揭利率上升，对买家负担能力进一步造成压力，虽然自去年第二季负担能力改善，但今年利率已累升75点子、以及楼价升约3%，令改善的情况被大致扭转。因此该行将今年住宅楼价预测，由原先的上升5%，下调至无升跌。 该行认为，利率上升周期较预期长、本地经济及市民收入的增长较预期慢、住宅库存上升、内地楼价下跌，继续对今年以后的负担能力造成压力，预期2024及2025年住宅楼价持平，2026年上升4%。 因应住宅楼价预测下调，该行亦下调地产股的目标价(详见另表)，并维持长实集团(01113.HK)「买入」评级、维持信置(00083.HK)「沽售」评级。另维持新地(00016.HK)、恒地(00012.HK)及嘉里建设(00683.HK)「中性」评级。 报告补充，即使地产股股价受压，估值逼近历史低位，但在美国减息在望前，尚未见到有重估催化剂。