市场资讯

美银证券发表报告表示，就中共中央政治局近日会议关於房地产行业的声明略超出投资者的预期，并无提及「房子是用来住的、不是用来炒的」这句话，料中央政府正在为地方城市提供更多空间，以支持短期内的升级/第二居所需求。虽然有关声明缺乏细节，但在该行看来此并不罕见，因细节通常是声明刊发之後提供的。 该行指，在过去一年多次政策令人失望之後，预计投资者处於观望的心态。该行仍然认为，维持对内地房地产市场复苏需要的不仅是房地产宽松政策，如收入前景的整体改善等，并更加关注民营开发商流动性问题。合同销售恶化已将投资者的注意力重新转移到大型开发商的流动性上。如果没有更有针对性的融资支持，该行认为开发商流动性总体风险将持续存在。 总体而言，美银证券认为行业可能保持波动，直到投资者看到更果断的政策可以提振经济。美银证券维持对华润置地(01109.HK)、中国海外(00688.HK)、龙湖(00960.HK)等优质开发商的「买入」评级，这些开发商具有较强的基本面，能够抵御行业低迷的影响。 美银证券表示，重申对碧桂园(02007.HK)「跑输大市」评级，下调其目标价43%，由2.3元降至1.3元，料碧桂园2023年现金需求为440亿元人民币，占其截至2022年年底非限制性现金的50%，该行认为其流动性状况偏紧。