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中金发表报告，指世茂服务(00873.HK)2021业绩显示基本面表现有所恶化，净利润按年增长60%至11.1亿元人民币，低于年初公司指引，认为主要由于基础物业服务收入及部分社区增值服务条线增速不及预期，以及贸易应收款提升带来减值拨备增加等。 该行估计未来两年世茂服务盈利复合增速可能难以达到20%，母公司世茂集团(00813.HK)信用风险处置情况仍是较大的不确定因素。 中金分别下调世茂服务2022和2023年盈利预测32%和38%，至12.9亿元人民币和15.5亿元人民币，主要考虑非业主增值服务收入或显著下滑，以及部分多元服务条线增长势头放缓，且将其评级下调至「中性」，目标价削54%至4.6元。