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仲量联行发表报告，指楼市活动受第五波疫情拖累，今年首季中小型住宅楼价按季下跌3.2%；并下调对2022年中小型住宅楼价的预测，由之前的上升0至5%，改为预期下跌约5%，主要由於首季市场气氛薄弱。 仲量联行香港主席曾焕平称，今年首季中小型住宅价格下跌3.2%，豪宅价格回落2.5%。然而，随着疫情回稳，该行预期住宅市场交投将回升至与2021年相若的水平。由於市场累积了一定住屋需求，社交距离措施放宽後，潜在买家将为住宅市场带来支持。观乎待批预售楼花同意书的单位数量处於高位，该行预期今年下半年将有大量新盘推售，年内可能有逾20,000伙获批预售楼花同意书，与2018年对上一个高峰期相若，再添上加息因素，将令楼价受压。 土地注册处数据显示，2022年首季住宅销售交易宗数仅录得10,056宗，按季下跌33.8%，为近两年来的最低水平。大部分发展商选择推迟推出新盘，尤其是在1月後，限聚令进一步收紧，睇楼数量少影响了市场气氛。因此，一手市场交易宗数录得较大跌幅，按季下跌63.2%，二手市场则下跌20.8%。楼价方面，由於中小型住宅的潜在买家通常对价格较为敏感，令中小型住宅资本价格的跌幅较豪宅显着。 尽管香港的住屋需求向来殷切，但市场气氛亦受按揭贷款息率开始上调影响。联储局宣布加息後，香港金管局亦随即於3月份将基本利率调高25个百分点。事实上，香港银行同业拆息更早开始出现升势，於3月底已升至0.3%。加息和对加息的预期，相信将难免影响入市气氛。 该行项目策略及顾问部资深董事李远峰称，由於发展商将旗下新盘的推售时间由首季延至第二季或之後，预料未来数月将有大量新盘推出。今年首季，共有4个项目合共1,211个单位获批预售楼花同意书而尚未推售。由於预料一手新盘供应将会增加，发展商很可能采取较进取的订价策略，对二手住宅楼价造成压力。因此，预料今年第二、三及四季住宅楼价将大致横行。 不过，该行大中华研究部主管黄志辉称，随着新盘推出市场发售，住宅交投量势将上升。政府放宽按揭保险计划将有助推动换楼需求，特别是售价在1,000万港元以上的住宅单位将尤其受惠。