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美联工商铺表示，中环新海滨三号商业用地由恒地(00012.HK)以508亿元投得，项目可建楼面约161万平方尺，每尺楼面地价约31,228元，符合市场预期。美联认为，是次卖地结果反映市场仍然看好本港写字楼前景，因此相信日後通关後，写字楼市场後市将会继续向好。 美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥表示，是次的中标价符合市场预期，价钱上仍然有一定的吸引力，相信与政府对项目设计有特定要求有关。计及建筑费和买地成本在内，预计总投资额约600亿至700亿元，折合每尺约4.2万至4.3万元。参考现时中环国际金融中心的尺租约150至180元，若再加上商场部分的租金，估计回报率最少可达5至6厘。