作者：路过的

来源：格隆汇楼市（ID：glh_fang）

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昨天（8月23日），我们已经聊了和昌·拾里花都这个双地铁项目，接下来要聊的第二个项目是一个完全不靠地铁的项目——保利勤诚达誉都（备案名：保达誉都花园）。

同处龙岗中心城，同样是旧改大盘，同样是大户型设计，同样定位改善型客户，保利勤诚达誉都在购房者里的热度又是怎么样的呢？

一起来跟着格隆汇楼市的实地走访来看看现场情况吧！

1

项目硬伤：阳台户型奇葩

高德地图显示，保利勤诚达誉都位于龙岗中心城创建路与协同路交汇处，距离目前最近的地铁站吉祥站（3号线）足足有5公里。

这决定了业主前往地铁站需要靠公交（40-50分钟）、自驾或拼车（20分钟），前往南山中心区或福田中心区的单程都需要超过1个半小时，在交通上的劣势十分明显。

自离项目最近的公交站——百合盛世站下车，一路向北至十字路口，然后沿着项目围挡一路往东，到达项目售楼处大约耗时10分钟。

（项目售楼处）

中途可以看到项目工地正在施工，一期已经接近封顶。

销售人员透露，该项目总体量为210万㎡，共分为八期开发，目前已经洽谈到了第五期。

早在2021年5月，保利勤诚达誉都第一期第一批住宅房源已经开盘售罄，单价4.25万元/㎡。

本次将入市的是第一期的第二批住宅房源，分为87-92㎡2+1房、112-162㎡3+1房六种户型，预计于2022年年底交房，同时地铁14号线也将通车。

价格上，本次入市房源将略高于首批，预期大约在4.5-4.6万元/㎡，首房首贷最低首付118万左右，具体以备案价格为准。

格隆汇楼市获知，所有户型都有阳台，算一半面积，非承重墙可以稍作调整做成一个新的房间。

然而，看到户型图后，格隆汇楼市君对阳台的开放位置十分不解。

（左右滑动查看2+1户型）

（左右滑动查看3+1户型）

无疑，大户型房间住起来更舒服，但从上述户型图中可以观察到，所有的阳台和次卧联通，进入阳台首先得穿过次卧，门口朝向没有面向客厅，这就使得阳台的实用性打了折扣。

非建筑专业人士真诚发问：业主既然可以调整非承重墙，为什么不能一开始就把阳台门口换一个朝向呢？

这个答案我们暂时不得而知。

2

旧改造城：周边配套不完善

与和昌·拾里花都一样，保利勤诚达誉都也是旧改项目（保利五联城市更新单元），由央企保利和深圳本土企业勤诚达合作开发，双方持股比例均为50%。

央企保利不必多说，开发实力雄厚有保障。而勤诚达成立于1997年，在深圳亦有名气。

截至目前，勤诚达在深圳开发了勤诚达·大世纪花园、勤诚达·大世纪水山缘、勤诚达·正大城等住宅项目，以及勤诚达宝安22区城市更新项目。

在保利勤诚达誉都项目的东南方向，亦有一宗正在施工的工地，正是勤诚达的又一个新项目。

西北角是回迁房，南边是百合盛世（二手房参考价3.78万元/㎡），北面是清林径水库。

商业配套上，保利勤诚达誉都的18万㎡商业正在建设中，附近只有百合盛世楼下底商、五联综合市场。整体而言，商业配套还未完善。

（百合盛世楼下底商）

休闲配套一般。项目附近2公里范围内有证券山公园、回龙埔公园、红花岭公园、清林径水库。

（地铁31号线五联站仍在规划中，遥遥无期）

学校配套上，由于保利勤诚达誉是个210万㎡的大体量旧改，项目自身规划了多所学校，包括6所9-12班幼儿园，1所24班小学，1所48班初中，1所54班九年一贯制学校。

具体是什么学校，网友们多有猜测，但据销售介绍，还需要等到正式签约之后才知道。

此外，项目附近2公里的学校有五联崇和学校（九年一贯制民办学校，拥有63个班）、深圳市龙岗区千林山小学（全日制公立小学）、深圳兰著学校（九年一贯制学校，小学42个班、2115人，初中25个班）、深圳技师学院（全日制高等技工院校）。

以上，简单为保利勤诚达誉都做个总结：

优势：

1、87-162㎡大户型，适宜改善型群体；

2、开发商强强联合，实力雄厚；

3、大社区规划，居住氛围浓；

劣势：

1、距离地铁站较远，需要公交车接驳；

2、分八期开发，建设时间长；

3、周边目前缺少商业配套；

4、离福田、南山等市区较远。

温馨提醒

作者观点，不代表格隆汇立场

投资需谨慎，买房也一样

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