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中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，2021年5月份中原城市大型屋苑租金回报率明显止跌，终止了连续八个月的跌势。5月份CRI_Mass回报率最新报2.45%，与2020年8月租赁旺市时的2.61%高位相比，相差0.15个百分点。展望租金升势持续，追近楼价早前的升幅，支持回报率可以止跌回升，目标追回过去累跌的幅度。

港岛方面，2021年5月港岛CRI_Mass回报率报2.40%，结束五个月连跌，较2020年8月的2.53%下跌0.14个百分点。同期嘉荟轩及嘉辉花园的回报录得升幅，分别上升0.15及0.03个百分点。深湾轩、尚翘峰及香港仔中心的回报跌幅较大，分别下跌0.37、0.36及0.36个百分点。

九龙方面，2021年5月九龙CRI_Mass回报率报2.44%，结束六个月连跌，较2020年8月的2.57%下跌0.13个百分点。同期誉．港湾、淘大花园及得宝花园的回报，分别上升0.21、0.05及0.03个百分点。回报跌幅较大的屋苑有：黄埔新村、升悦居及星河明居，分别下跌0.60、0.31及0.29个百分点。

新界东方面，2021年5月新界东CRI_Mass回报率报2.49%，结束四个月连跌，较2020年8月的2.66%下跌0.17个百分点。同期有六个屋苑回报录得升幅，帝庭轩/御庭轩、御龙山、马鞍山中心、帝堡城、翠拥华庭及岚山，分别上升0.24、0.11、0.08、0.04、0.04及0.01个百分点。回报跌幅显着的包括：骏景园、富豪花园及沙田中心，分别下跌0.56、0.32及0.32个百分点。

新界西方面，2021年5月新界西CRI_Mass回报率报2.51%，连跌三个月，是四区之中唯一尚未出现止跌的区份，与2020年8月2.71%相差0.20个百分点。同期回报录得升幅的屋苑有：丽都花园、海翠花园、豫丰花园、碧堤半岛、采叶庭及新屯门中心，分别上升0.12、0.08、0.07、0.06、0.06及0.02个百分点。回报跌幅较大的包括：海滨花园、荃威花园及蝶翠峰，分别下跌0.47、0.46及0.41个百分点。(el/k) ~