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新冠疫情重创本地零售物业市场，美联工商铺(00459.HK)数据显示，今年7至8月四大核心区(尖沙咀、旺角、铜锣湾、中环)空置铺位数目增至945间，较今年首季飙升37%，按年更大增96%，空置率高达12.6%，创该行有纪录以来新高，而铜锣湾空置率更高见18%，冠绝各区。该行推算现时全港或超过4,000间丢空街铺，由於大量吉铺需待消化，加上铺市出现结构性改变，相信未来商铺空置率仍然於高位徘徊。

美联工商铺行政总裁黄汉成指出，该行最新统计显示，今年7至8月五个主要购物区(铜锣湾、中环、尖沙咀、旺角及元朗)共录1,151间吉铺，当中四核心区占945间，而上述五区的街铺数目约占全港两成，若按最新的数据推算，估计现时全港各区共有最少4,000间街铺沦为丢空，若计及商场和楼上铺，全港吉铺数目相信会更高。

他指出，是次统计涵盖221条街道共10,250间街铺(四核心区占7,525间)，这亦是该行首度详细地统计元朗区数据，是次数据主要反映香港受疫情打击後半年，以及本港於7月中爆发第三波疫情前後的商铺市况。

该行分析员陈浩璋表示，核心区游客街及食街的空置严重恶化，例如尖沙咀广东道罕有地录得7间吉铺，较年初的2间大增，中环苏豪区及兰桂坊一带，更分别录得46间及18间吉铺。主要街道方面，铜锣湾谢斐道以35.2%冠绝核心区，其次为加连威老道的34.6%。本地消费为主的街道空置也上升，例如中环坚道及结志街的吉铺数目半年间均增加一倍，而民生消费元素较重的元朗区，空置率也达7.6%，该区空置率较高的街道包括(10.9%)及又新街(7.9%)，惟与核心区相比仍然属较低的水平。

陈氏续指，疫症重创旅游业及饮食业，相关商户数目大减。四核心区饮食业商户最新录得1,740间，半年间净减少84间，是各行业之中表现最差，其次为衣服/鞋履/皮具的净减少67间，反观必需品在「疫市」下抗跌力较高，例如四核心区的便利店仍然维持102间，数目与今年首季相同。由於疫症加速网购发展，速递相关行业频租铺，带动核心区速递公司/网购取货点最新录得12个，较年初增加一倍。