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周三(16日)发布的施政报告提出放宽按揭成数，提振目前冰封的楼市。截至周三，恒指过去四日累涨近千点，本港地产股亦见反弹，好友开始变得进取。不过上日资金主要流入恒指淡仓，录得金额4370万元。投资者若看好留意恒指牛证57457，收回价25998点，杠杆39.2倍，换股比率10000:1。看淡或对冲留意恒指熊证55996，收回价27128点，杠杆41.7倍，换股比率10000:1。

政府宣布多项关於引用「收回土地条例」收地建屋的计划，具体细节仍有待进一步公布，才能评估对本地地产商的实质影响。不过，报告同时提出首次置业人士可申请的九成按揭贷款，楼价上限由400万提升至800万元，而八成按揭贷款的楼价上限则由600万元提高至1000万元，此举有利首期不足的高收入人士。消息刺激地产股做好，新地(00016)股价反弹约3%，录得不少资金流入其认购证部署。如看好可留意活跃新地购证29446，行使价136.8元，实际杠杆10.4倍，明年4月1日到期。或可留意新地牛证53304，收回价100.08元，杠杆6.6倍，换股比率100:1。

腾讯(00700)下月中才出季报，但已有大行急不及待调高其盈利预测，今日高见332.8元，憧憬季绩向好可上望340元水平。投资者若看好留意腾讯牛证54870，收回价314.4元，实际杠杆16倍，到期日20年2月。看淡留意腾讯熊证56514，收回价342.8元，实际杠杆17.4倍，到期日20年4月。

《海通国际股票衍生产品部》

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