Market News

發展局昨日(4日)公佈本財年第四季(2024年1月至3月)賣地計劃，本財年合共提供11,530個單位，佔全年土地供應12,900夥目標約九成。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，賣地計劃供應連跌兩年，本財年較上一個年度跌約28%，比起21/22年度更大跌近四成，並創自2010年起引入「政府主動賣地機制」後的十四年最少。除了賣地供應偏低外，去年私人住宅動工量及落成量同樣偏低，形成供應「三低」，對短期供應影響不大，但對長遠供應則有影響。 今季未有住宅官地推出招標，主要因近期市場投地氣氛淡靜所致。由於地皮由招標至落成需時多年，因此今季未有官地推出對短期供應暫未有影響，尤其現時貨尾超過2萬夥，加上已獲批預售樓花但尚未發售以及待批預售樓花合共約2.8萬夥；然而，若市場投地氣氛持續淡靜而長期窒礙官地招標，屆時將會影響未來供應，同時亦會影響地價收入。 除了賣地供應偏低外，私人住宅動工量及落成量同樣偏低。動工方面，由於去年市況未明，發展商起樓步伐放慢。據房屋局資料顯示，2023年首三季動工量共錄11,500夥，雖然略高於2022年全年11,000夥，但比起2021年全年21,300夥仍少約46%，與2018及2019年逾18,000夥相比亦有一段差距。