Market News

美聯物業表示，隨著租務旺季完結，租金略為下跌。11月美聯「租金走勢圖」以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約34.25元，按月下跌約0.44%，連跌三個月，而今年首十一個月則累跌約2.1%。相比之下，今年樓價跌幅相對顯著，以「美聯樓價指數」計算，今年首十一個月已跌約12.34%，而年內迄今更進一步跌約14.35%，可見租金表現相對平穩。 若以每月租金劃分，以美聯物業促成的租務個案計算，今年首十一個月月租1.5萬元或以下比率錄約38.6%，較去年同期約38%微增約0.6個百分點。至於月租逾1.5萬元至2萬元比率亦錄約29.6%，較去年同期約28.2%更增加約1.4個百分點；反觀，月租逾2萬元的租務個案比率錄約31.8%，較去年同期約33.8%減少約2個百分點。 美聯物業首席分析師劉嘉輝指，今年樓市受疫情及加息影響，買家入市趨審慎，有部份轉買為租，令到租務需求增加，支持租金表現。