本文來自：華夏時報，作者：張慧敏、李未來

自去年7月發佈“深八條”以來，深圳樓市調控政策接連不斷。近日，國家統計局數據顯示，2021年5月，深圳市二手房價格指數環比下滑0.1個百分點，這是自2019年7月以來深圳市二手房價格指數首次下滑。

有專家表示，深圳房價指數兩年來首次下跌具有標誌性意義，這意味着，深圳持續不斷的調控終於起到了效果。未來深圳樓市走向如何？專家認為，這取決於當前的政策是否會堅持下去，目前業主“心氣很高”，稍有不慎，再次反彈的可能性很大。

二手房成交量同比跌6成多

房價下跌的同時，深圳二手房成交量也繼續下滑。深圳市住建局數據顯示，2021年5月，深圳二手房成交量為3027套，與上個月的4877套比起來，下降幅度達37.93%，與去年同期的8533套比起來，下降幅度達64.52%。

從數據來看，深圳此前多輪樓市調控成效顯現，不過，業主降價意願並不強烈和普遍。

深圳市南山區某房產中介對記者表示，近期筍盤（“筍盤”指的是低於市場價，性價比較高的房子）比較多，不過降價的優質房源一旦被市場知曉，成交的速度也會比較快。同時，他還表示，一些業主着急換房，所以會比相同户型的房源便宜幾十萬左右出售，目前來看，降價出售的業主還沒那麼多。

對於市場上有房源降價100-200萬的傳聞，有房產中介對記者表示，這樣的現象可能是去年年末時，有業主將掛牌價提高100-200萬，年後因為二手房參考價格的影響，成交難度加大，因此業主將掛牌價降至漲價前的水平。

記者發現，有業主在二手房成交難度加大的當下直接取消了房源的掛牌。記者從中介處獲悉，該房源位於寶安區寶安體育館附近，是面積50平左右的剛需小户型，今年4月份，因為業主準備出國，着急出售，該房源的掛牌價格比同户型的房源低60萬元，售價總額為708萬元。而業主出國前該房源未能成功賣出，目前，業主已經取消了該房源的掛牌，希望再等一年，等價格再漲一些之後賣出。

到底該房源的價格還能繼續上漲嗎？負責該房源的中介對記者表示，一旦後續調控政策有所鬆動，房價就可能繼續上漲。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，深圳房價兩年來首次下跌具有標誌性意義， 一方面，這意味着從2020年二季度以來的這一輪上漲，開始觸頂回落，未來2-3個月，深圳房價將進入平台期或整理期；另一方面，這也意味着，去年7.15新政以來，深圳持續不斷的調控，終於起到了效果。李宇嘉説：“這一輪調控，不管是政策出台頻率之密集、還是工具之多樣，涉及監管部門之多，都是史無前例的，調控非常不易，值得讚賞。”

李宇嘉表示，儘管深圳房價開始環比下跌，但跌勢不明顯，業主心氣很高，稍有不慎，再次反彈的可能性很大。比如之前的“水果標價“事件，就是對調控政策的嘗試性突破。對於未來深圳房價的走勢，李宇嘉認為，這取決於現在的政策是否會堅持下去，即市場穩定了、房價下跌了，貨幣政策、打擊經營貸、豪宅税等相關的調控措施在執行上會不會打折扣。

打新難度下降

除了二手房市場，深圳的新房市場也開始降温，打新成功的機率似乎比去年高了不少，此前的“萬人打新”已經成為過去式。

記者瞭解到，龍崗區布吉街道深圳東站附近某樓盤近期拿到了預售證，即將開盤。該樓盤的均價為5.95萬元/平，户型為66-88平，總價約393-524萬元，精裝修交付。售樓處工作人員對記者表示，該片區同類型二手房價格在7萬元/平左右。儘管布吉片區的房價升值空間比不上南山和寶安，但與二手房比起來，若能打新成功，對剛需來説依然是不錯的選擇。

值得注意的是，近期不少中介都主動向記者發送了該樓盤的信息，為該樓盤做宣傳，此外，該樓盤銷售人員還表示，購買該樓盤不用看積分，只要購房資格和資金到位，就能參與搖號。

當前，若要在深圳購買新房，首先需要在i深圳APP和開發商的官方公眾號進行購房誠意登記，若通過審核，並在規定的時間內成功凍結購房誠意金，則可以進入搖號選房環節，若選房成功，則與開發商在線下籤訂購房合同。值得注意的是，因為新房限價，一二手房價格倒掛，新房市場供不應求，因此一般情況下開發商會按照一定的比例，參考購房者的情況和積分，讓購房需求較強的人進入搖號選房環節。

而上述布吉的樓盤不用看積分就能直接進入搖號選房環節，意味着該樓盤的購房者進入搖號選房環節的概率變大，購房者成功購房的概率也變大。

不過，對於一些性價比高的剛需樓盤，仍然很受歡迎，成功打新也沒有那麼容易。近期，坪山區的萬樾府開盤，單價區間為3.8-4.41萬平，建面約85-110平，總價區間為327-493萬/套，精裝交付。據咚咚找房消息，該樓盤開盤當天就吿售罄。據悉，萬樾府共379套房源，有974批客户進入搖號選房環節，也就是説，萬樾府選房成功的機率只有38.9%。

據悉，這已經是萬樾府第三次開盤，而此前兩次萬樾府分別於2020年11月26日和12月18日開盤，372套和311套房源皆在開盤當天吿罄。

儘管上述樓盤並不能百分之百打新成功，但是多位中介對記者表示，與去年比起來，深圳新房市場打新成功的機率變高了不少。

此外，記者還發現，此前多個比較活躍的深圳打新交流羣沒有了往日的熱鬧氛圍。有購房者表示，看現在政策的趨勢，買房子不好“搞錢”了，很多人都在觀望。